Blog

Jun 06, 2023

Pourquoi les constructeurs construisent des maisons plus petites

Les petites maisons deviennent de plus en plus apaisantes dans un contexte de taux hypothécaires élevés. Illustrated / Getty Images Alors que les prix des maisons restent obstinément inabordables, le nombre d'annonces de maisons disponibles

Les petites maisons deviennent de plus en plus apaisantes dans un contexte de taux hypothécaires élevés.

Illustré / Getty Images

Alors que les prix des logements restent obstinément inabordables, que le nombre d’annonces de logements disponibles diminue et que les taux hypothécaires atteignent des niveaux record, les acheteurs potentiels se tournent de plus en plus vers les maisons nouvellement construites pour combler le vide. Les constructeurs devraient répondre à la demande croissante de logements neufs tout en faisant face à la flambée des coûts de construction. La solution? Les nouvelles maisons sont construites plus petites et beaucoup plus rapprochées qu’auparavant.

Le marché immobilier semble enfermé dans un cycle qui fait baisser l’abordabilité de l’accession à la propriété. Les taux hypothécaires moyens sont à leur plus haut niveau depuis plus d'une décennie, poussés par les efforts de la Réserve fédérale pour éviter une récession, a rapporté le Wall Street Journal plus tôt cet été. Les taux maintiennent les acheteurs potentiels à l'écart du marché tout en « décourageant les propriétaires de vendre, limitant ainsi l'offre de maisons à vendre », a ajouté le média. Dans le même temps, la forte demande et la faiblesse de l’offre maintiennent les prix de l’immobilier à un niveau élevé.

Avec le rétrécissement du marché, les constructeurs de maisons tentent de trouver des moyens de rendre le logement abordable afin d'inciter davantage de clients à acheter de nouvelles maisons, et réduire la taille des maisons unifamiliales nouvellement construites est devenu un moyen populaire d'y parvenir. Réduire la taille des nouvelles maisons aide « les acheteurs limités en termes de coûts » et peut « améliorer les résultats financiers des constructeurs qui sont aux prises avec une montée en flèche des coûts de main-d'œuvre et de construction », selon un rapport plus récent du Journal. Les données de Livabl by Zonda, une plateforme de référencement de nouvelles maisons en construction, ont montré que la taille moyenne des logements nouvellement construits a diminué de 10 pour cent à l'échelle nationale, résume le Journal.

Pendant la pandémie, le nombre de maisons unifamiliales individuelles a augmenté, mais une « succession de chocs économiques » a « poussé les constructeurs à changer de cap », a rapporté Zillow. Les mises en chantier de maisons unifamiliales typiques ont diminué de 10,1 % entre 2021 et 2022, mais les mises en chantier de maisons de moins de trois chambres ont augmenté de 9,5 % au cours de cette période. Zillow a constaté que « les maisons sur lesquelles les constructeurs ont choisi de commencer les travaux sont devenues plus petites, plus susceptibles d'être attenantes et plus susceptibles d'être construites hors site ». Les propriétés mitoyennes telles que les condos ou les maisons en rangée ont également connu une augmentation de 2,9 pour cent, comparativement aux maisons individuelles, qui ont diminué de 12 pour cent au cours de la même période.

Alors que les constructeurs tentent de limiter la superficie en pieds carrés des nouvelles constructions, les maisons commencent à avoir une disposition différente de celle à laquelle les gens sont habitués. Les constructeurs « réduisent considérablement certaines chambres et salles de bains » et suppriment des zones de restauration séparées. "Les terrains du quartier sont également plus petits", a expliqué le Journal, "mais le constructeur travaille sur une superficie limitée en aménageant le paysage pour créer de l'intimité."

La tendance vers des maisons plus petites devient « assez cohérente à l'échelle nationale », a déclaré à Market Watch Mikaela Arroyo, directrice du New Home Trends Institute chez John Burns Real Estate Consulting. "Nous constatons de nombreuses suppressions d'espaces séparés et définis", a déclaré Arroyo. Les constructeurs évitent la configuration de la cuisine, de la salle à manger et du salon pour une cuisine et une « grande pièce ». Les cuisines sont plus grandes qu'avant "parce que nous supprimons la salle à manger", a-t-elle ajouté. Et même si les logements plus petits « ne résolvent pas la crise de l'abordabilité », ils « créent des opportunités pour que les gens puissent s'offrir un logement d'entrée de gamme dans une région », a déclaré Arroyo.

La diminution de la taille des maisons a également un impact sur le marché du meuble, selon le Journal. Des entreprises telles que Bob's Discount Furniture conçoivent davantage de pièces adaptées aux espaces plus petits, a déclaré au Journal Carol Glaser, vice-présidente exécutive du marchandisage. "S'ils vivent dans des maisons plus petites", a-t-elle noté, "ils ont besoin que leurs meubles fonctionnent plus dur". L'entreprise a également connu une demande accrue d'articles multifonctionnels, comme des canapés-lits ou des îlots de cuisine avec espace de rangement supplémentaire.

Alors que la taille de la famille typique diminue et que de nombreux Américains âgés cherchent potentiellement à réduire leurs effectifs, "le passage à des maisons plus petites est susceptible de persister", a prédit Zillow. Même si le déclin des nouvelles mises en chantier de maisons unifamiliales « n'augure rien de bon pour l'abordabilité du logement », a poursuivi Zillow, « la capacité des constructeurs à s'adapter rapidement dans un environnement de taux d'intérêt plus élevés » devrait être une bonne nouvelle pour les acheteurs de maisons pleins d'espoir.